Budapests 23 distrikt: VI.

Det sjätte distriktet, i princip paradgatan, boulevarden, "Andrássy út", samt 3-4 gatustråk både till höger och till vänster om denna "Budapests Kungsgata", är ett av Budapests mindre distrikt, men ett av de hetaste platserna för investeringar - åtminstone de senaste 20 åren. Stadens dyraste kvadratmeterpriser betalas än idag antingen uppe i slottskvarteret eller just här, på stadens praktfullaste gata där alla stora märken, från Gucci, över Armani till Hermés har sina butiker.

Andrássy boulevarden är listat som ett UNESCO världsarv, med sina praktfulla sekelskifteshus, operan, Oktogon, Kodály Körönd, samt kontinentala Europas första tunnelbana som i princip löper just under asfalten.

Just faktumet att vi talar om ett UNESCO världsarv gör det extra knepigt att investera på själva Andrássy boulevarden: Mängder av ofta oförutsägbara regler måste beaktas om man t.ex. vill renovera fönster, eller kanske rent utav måla fassaden. Många investerare från främst Spanien och Irland köpte dyra vindslokaler för att transförmera dem till lyxiga takvåningar, bara för att senare få reda på att inga takförnster tillåts - dessa investeringar klassas som några av de sämsta som gjorts i Östeuropa sedan 1990-talet.

Gatorna i "andra ledet", dvs. strax bredvid själva boulevarden bjuder en mer blandad bild. Nära V. distriktet, mot innerstan, kan man fortfarande få fina våningar för ett normalt pris - dessa förväntas också stiga i värde redan de kommande 3-5 åren. Husen är vackert renoverade med många kontor och byråer som hyresgäster eller ägare.

Längre mot nordväst, mot järnvägsstationen "Nyugati p.u." samt riktning sydöst, mot VII. distriktets mer yttre delar är priserna fortfarande låga, men mest p.g.a. att vi här har en mer blandad bild. Orenoverade hus med fuktiga innergårdar och delvis mycket fattig ägarstruktur står sida vid sida med nyrenoverade eller nybyggda objekt med trendiga caféer och affärer. En investering i sjätte distriktet kräver noga eftertanke och planering, men kan vara ett mycket bra val om man gör rätt val.

22 maj 2013